Busto dažnai nerimauja, kad rinkos uždarymas procesas niekada nesibaigs. Bankas paduoti jiems, skelbti savo asmens finansiniu problemu i laikrašti, imtis ju namo atgal, iškeldinti juos, ir tada paduoti jiems vel bet iš aukcionu turto trukumas. Su trukumas sprendimo tikimybe, skolininkai gali jaustis kaip jie niekada nesugebes iš naujo ju gyvenimo ir judeti po uždarymo.
Taciau tai dažniausiai tiesiog nera. Už trukumas sprendimo galimybes, o jis yra, galima mikroskopiškai maža. Del ivairiu prie<žasciu, banku nesiekiama namu po uždarymo, net jei yra trukumas. Taip pat yra daug valstybiniu ir vietos istatymu ir teismo sprendimu, kad vietos apribojimus, kiek pinigu, bankas gali net gauti iš šio ieškinio ruši.
Visu pirma, daugelis kreditoriu nuspresti pareikšti ieškini del sprendimo trukumas nes žino, kad namu savininkai greiciausiai netures jokiu kitu turto, kad sumoketu skola. Dauguma skolininku, nevykdo savo namuose, nes finansiniu sunkumu, pavyzdžiui, darbo praradimo ar pagrindines medicinos saskaita. Turbut galima teigti, kad šeimu šioje pozicijoje neturi pajamu ar turto, kad sumoketu už dešimtis tukstanciu doleriu sprendima.
Daugeliu atveju bankas, siekiant gauti toki sprendima, tures išleisti kelis šimtus ar tukstancius doleriu iš savo kišenes. Teismo mokestis turi buti sumoketas, jei kita ieškinys turi buti itraukti i teisma, ir advokato išlaidos bus mokama iš kišenes, kuria bankas testi trukumas civiliniame procese. Po prarasti tiek daug pinigu iš atemimo ir aukciono namuose, banku dažniausiai sumažinti savo nuostolius, o ne ieškotis trukumas.
Nares statutus del trukumu sprendimu, taip pat atejo i žaidima ir todel ji žymiai paveikti tai, kiek bankas gali pareikšti ieškini del arba susigražina iš buvusio namu. Taciau skolininkams taip pat turetu žinoti, kad dauguma anti-trukuma sprendimo istatu taikomos tik perkant pinigu hipotekos ir, antra hipoteka arba refinances negali daryti itakos šios ypac istatymu.
Iš tiesu, kai kurios valstybes tiesiog uždrausta trukumas sprendimus prieš skolininku, kai rinkos uždarymo buvo padaryta nonjudicially per pardavimo salyga galios aktas, globa. Skolininkams Šiose valstybese gali buti visiškai saugus nebutu keliama po uždarymo. Nors nonjudicial procesas suteikiamos mažiausiai teisine apsauga per uždarymo, gali pasiulyti geriausia galimybe išvengti atsakove dar po aukciono.
Kitos valstybes taikomais apribojimais, kiek kreditorius gali išieškoti iš trukumas ribojant sprendimo suma. Tai daroma teikiant skolininkams už "tikraja verte" turto kredito. Tikroji verte nustatoma pagal Elgesi, kas yra turtas, tikrai verta, ir tai dažniausiai nustato Statuto pati. Tai nebutinai reiškia, pardavimu kainos, aukciono ar rinkos verte namuose, todel svarbu, kad skaityti su valstybes teise šiuo klausimu.
Dar vienas apribojimas, kad buvo pateiktas i banku ieško trukumas sprendimu yra griežtas terminu, kai sprendimas gali buti pradetas. Jei bankai galejo palaukti metus iki suing buvusiems savininkams, jis gali buti beveik neimanoma šeimos atsistoti ant savo finansini gyvenima. Vietoj to, skolininku gyvena su byla gresme nares nusprende, kad trukumas sprendimas kostiumai turi buti siekiama beveik iš karto po uždarymo, arba galimybe tai daryti yra panaikinti.
Kreditoriai taip pat gali tureti proceduriniu apribojimu ju galimybe pateikti ieškini skolininkui po uždarymo. Tam tikrais atvejais bankas gali suteikti papildoma pranešimai savininkams informuoti juos apie ketinima siekti trukumas sprendima. Kaip gerai, bankas gali buti priversta prašyti iš trukumu nustatymas pirminiame ieškinys, o ne pareikšti ieškini ieško sprendimo po šerifo pardavimas buvo atliktas.
Daugelis šiu apribojimu, gali ateiti i žaidima tuo paciu metu, kai bankai bus paleisti i vienas po kito kiti foreclosures. Šie apribojimai ir papildomi reikalavimai, kartu su niekada negaletu nusesti ant sprendimo tikimybe užtikrinti, kad namu dauguma yra saugus butu iškelta byla už trukuma. Nors tai nera neimanoma ieškini del banko, teisines kliutys iveikti vykdant ši ieškini, kad ji šiek tiek reta Foreclosures pasaulio.
No comments:
Post a Comment